担当者より	留意点：
商談中となりました（令和4年10月30日）。下伊那郡高森町山吹の売地のご紹介です。JR飯田線下平駅から西方向へ直線距離で約500ｍ、高森北小学校から南方向へ直線距離で約550ｍの住宅と農地が混在する地域の中にあります。写真の通り、周辺に高い建物も無く、眺めの良いほぼ平らな土地です。土地の面積が293坪と住宅用としては広いです。地目が宅地、山林ですので、取引に際し農地法の許可は不要です。土地の形状はほぼ平らであるものの道路に向かって緩やかな勾配があったり、隣地との境界部分に段差が生じていますので、用途によっては整地や造成工事が必要な場合があるかと思います。多世帯の住宅地や事業用地、太陽光発電用地などが想定できそうです。	学校関係は高森北小学校（徒歩12分、900m）、高森中学校（徒歩44分、3.5ｋｍ）です。前面道路の幅員は3ｍと比較的狭いですが、車両の通行は可能で通行量は比較的少ない静かな場所です。道路には上下水道配管が敷設され、引込んで使用可能です。

公図・地形

地図

種別・物件番号・所在・地目	販売価格
売地（仲介）・10166・長野県下伊那郡高森町山吹・宅地、山林	７，５００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	現況	土地権利
３１３，５００円	969.74�u（293.34坪）	宅地	所有権

都市計画区域	建ぺい率	容積率	用途地域
区域内未線引き区域	60％	100％	無指定地域

電力	上水道	下水道	地域・地区・条例
中部電力	公営水道	公営下水道	長野県景観条例、防災情報（参考）：防災ハザードマップ。

接道	雨水排水	ガス	セットバック
公道幅員3ｍに接する。	浸透式・水路	個別プロパンガス	該当あり。前面道路中心線より2ｍの範囲。

上水道加入金	下水道受益者負担金	小学校	中学校
上水道加入負担金153,000円（口径13ｍｍの場合）。※1箇所（口径13ｍｍ）は権利を継承可能です。	下水道受益者負担金要（400,000円＋面積割※参照＜高森町役場WEBサイト＞）	高森北小学校（徒歩12分、900m）	高森中学校（徒歩44分、3.5ｋｍ）

遺跡関連	河川法	景観条例	その他
該当あり（丸山遺跡）		長野県景観条例	現状にて引き渡します。隣地境界は測量済みです。

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