担当者より	留意点：
商談中となりました（令和5年3月23日）。飯田市鼎中平の中古住宅（土地付）のご紹介です。鼎駅から北西方向に直線距離で400ｍの立地です。徒歩5分（※直線距離400ｍ以内）圏内には鼎駅の他、鼎小学校、保育園、幼稚園、スーパー（キラヤ鼎店様）、病院（健和会病院様）があり、交通・生活利便性に優れた立地です。建物は２階部分と比較して１階部分が広く、またトイレや階段等手すりなどが設置されています。お風呂は広めで1坪以上の大きさです。病院も比較的近い為、ご年配の方にもお勧めできそうな条件かと思います。現在駐車場は1台程度ですが、敷地が広いため、現在の建物の一部（既存のガレージや下屋部分）を撤去、改築することで駐車場は相当数確保できそうです。	建物は昭和32年に店舗（クリーニング店）として建築された為、倉庫と下屋部分が比較的広いですが、建物の大部分は住宅用途となります。建築後にトイレ、フロ、キッチン、内装、外装、車庫等に手が加えられています。土地面積は約102坪あり、当地区では比較的まとまった広い土地かと思います。駐車スペースとしては現状では駐車場一台程度のガレージとなります。建物内外の荷物は片付けた上で現状にてお引渡し致します。お引渡しの前に境界を測量し、隣地境界を確定いたします。建物前の自動販売機収入があります。都市計画税と固定資産税額は計44,000円/年（令和2年度）です。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30158・店舗併用住宅・2階建	１３，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
４９５，０００円	339.43�u（102.67坪）	208.91�u（63.19坪）	木造・亜鉛メッキ鋼板葺２階建

築年（課税明細より）	地目	土地権利	用途地域
昭和32年	宅地	所有権	近隣商業地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
８ＤＫ	１台	未線引き地区	建築基準法第22条区域、飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
北側公道（幅員3.1ｍ）、西側公道（幅員6.1ｍ）に接します。	80％	200％	該当あり（北側公道）

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	プロパンガス	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
側溝	鼎小学校まで250ｍ（徒歩4分）	鼎中学校まで500ｍ（徒歩7分）	建物内外の荷物は片付けた上でお引渡し致します。＜参考＞建物解費用：3,410,000円（R5.2現在）。境界を測量し、隣地境界を確定いたします。見学や詳細についてはお問合せください。

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