担当者より	留意点：
商談中となりました（令和5年3月18日）。飯田市鼎下茶屋地区の中古住宅（土地付）のご紹介です。以前は建物の一部が店舗として利用されていました。ＪＲ飯田線鼎駅から北へ徒歩6分の立地です。鼎小学校まで950ｍ（徒歩12分）、鼎中学校までは1.2ｋｍ（徒歩15分）です。徒歩5分（※直線距離400ｍ以内）圏内には保育園、病院、コンビニ、郵便局等があり、生活利便性に優れた立地です。建物は２階部分と比較して１階部分が広く、1階の一部は以前店舗として利用されていたため、土間の仕様になっています。1階のトイレと風呂は中庭に接する半外の廊下を経由した別棟に設置されています。1階が広い為、ご年配の方にもお勧めできそうな条件かと思います。車庫に2台、カーポートに1台の駐車スペースがあります。	当初大正元年に新築され、昭和48年、昭和62年に増築された履歴が確認できます（飯田市発行の課税台帳による）。当初の建物部分は年数がかなり経過していますので、今後長期的に快適に過ごすためには修繕、リフォームをされることをおすすめ致します。土地面積が119.29坪（394.35�u）と当地区では比較的広い敷地となります。敷地の中には飯田市所有の水路が横断していて、現在はその水路を一部またいで建物が建築されています。水路を利用して中庭には池があります。都市計画税と固定資産税額は計58,400円/年（令和3年度）です。建物の一部（増築部分等）は未登記ですので、表示登記が必要です（買主負担によります）。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

間取り車庫（カーポートは含まず）※現況優先

配置概要図

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30166・店舗併用住宅・2階建	１０，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
３９６，０００円	394.35�u（119.29坪）	252.7�u（76.44坪）※車庫を含みます※飯田市課税台帳によります	木造・亜鉛メッキ鋼板葺２階建

築年（課税明細より）	地目	土地権利	用途地域
大正元年（1912年）	宅地	所有権	第一種住居地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
１１Ｋ	３台	未線引き地区	建築基準法第22条区域、飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
南側公道（幅員5.2ｍ）、東側公道（幅員3.6ｍ）に接します。	60％	200％	該当あり（東側公道）

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	プロパンガス	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
側溝	鼎小学校まで950ｍ（徒歩12分）	鼎中学校まで1200ｍ（徒歩15分）	建物内外の荷物は片付け済です。＜参考＞建物解費用：3,300,000円（R5.2現在）。現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

メールでのお問合せはこちらへ