担当者より	留意点：
商談中になりました（令和4年5月11日）。飯田市松尾地区の中古住宅（店舗併用）のご紹介です。飯田女子短大から250ｍ、綿半ホームエイド様まで850ｍの立地です。ロフトと小屋裏収納を備えた7ＬＤＫ＋Ｓ（倉庫）平家の建物と駐車場（9台程度）の構成です。以前は住宅兼料亭でしたのでキッチンが広く、住居部分の他に客間や倉庫があります。玄関を入って左手側が概ね住居部分、正面と右手側が客間（店舗）部分となります。住居部分は掘りコタツ、床暖房を備えます。トイレは住居部分と店舗部分で分離しており、動線も配慮されています。3台分の大型カーポートがありますが、一部隣地へ越境しているため売主負担にて解体撤去致します。駐車場に隣接する庭は広く見ごたえがあります。南側のリビングにもそれほど広くはないものの庭が隣接しています。サンルーム、ロフト、掘りコタツ、天窓など設計には色々工夫がなされています。	建物は平成12年に新築され、令和2年まで使用されてきました。平成13年に太陽光発電施設（5ｋｗ程度）を設置しています（固定価格買取制度適用期間は既に過ぎています）。熱源は灯油及びガスです。庭部分の一部は借地で58000円/年の支払いを要します。カーポート及び室内外の動産（荷物や備品等）は整理して、現状のまま（看板や表札、庭木等を含む）にてお引渡し致します。店舗併用住宅をお考えの方、人数の多い世帯の皆様におすすめできます。飯田市立病院まで1.2ｋｍと比較的近いこと、平家であることから、年配の方にも優しい物件かと思います。お引渡し事前に境界を測量し、隣地境界を確定いたします。

間取り１階※現況優先

間取り（ロフトほか）※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30167・店舗併用住宅・平家建	２５，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
８９１，０００円	956�u（289.19坪）※借地73�uを含みます。	262.86�u（79.51坪）	木造・瓦葺平家建

築年月	地目	土地権利	用途地域
平成12年1月	宅地・雑種地・畑	所有権・賃借権	工業地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
７LＤＫ＋S	９台	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
北側公道（幅員5.6ｍ）、東側公道（幅員2.5ｍ）に接します。	60％	200％	該当あり（東側公道）

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	プロパンガス	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式	松尾小学校まで1.8ｋｍ（徒歩23分）	緑ヶ丘中学校まで1.5ｋｍ（徒歩19分）	商談中になりました（令和4年5月11日）。建物内外の荷物は片付けた上でお引渡し致します。境界を測量し、隣地境界を確定いたします。カーポートの一部は隣地へ越境していますので、売主負担にて撤去します。駐車場部分の地目は畑から雑種地へ地目変更（売主負担）します。現況有姿にて引き渡し、売主は契約不適合責任を負いません。太陽光発電施設（5ｋｗ・H13年設置）付属します。借地料58,000円/年です（該当部分73�u）。固定資産税、都市計画税は約175000円/年（R3実績）です。見学や詳細についてはお問合せください。

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