担当者より

留意点：

飯田市鼎切石地区の中古住宅（1Ｆ：倉庫、2Ｆ：共同住宅3戸）のご紹介です。ＪＲ飯田線切石駅から南へ徒歩6分（440ｍ）の立地です。1階は倉庫（車庫としても使用可能）として使用されており、2階は共同住宅（2Ｋ×3戸）です。共同住宅部分は1戸が賃貸されており、2戸は売却に際し新規の入居者の募集は控えており現在空室です。使用については雨漏り、水漏れ等の重大な不具合はなく、通常に使用可能とのことです。3戸の内2戸（写真掲載部分・現在空室）はキッチン、風呂、トイレが平成27年以降にリフォームされ、3.5万円/月程度にて賃貸されていました。リフォームされていない1戸は現在2.5万円/月にて賃貸され、賃料収入があります。

2階建の延べ床面積222.54�u（67.3坪）の登記簿上＜共同住宅・倉庫＞と＜宅地＞208.74�u（63.14坪）の構成です。建物は昭和51年6月に新築され、1階倉庫部分と2階室内はその後一部リフォームされています。鼎小学校及び鼎中学校までは各々徒歩20分（1.6ｋｍ）です。徒歩5分（※直線距離400ｍ以内）圏内には保育園、診療所、コンビニ、郵便局、金融機関等があり、生活利便性に優れた立地です。ＪＲ駅から徒歩6分、また幹線道路にも面していて交通利便性も良好です。道路は県道及び私道に接し、利用していますが私道について所有権（持分を含む）はありません。現在と同様に共同住宅として賃貸する用途のほか、倉庫としての利用、建物を解体して更地として利用する（解体費参考：約200万円）用途が想定できます。売主所有の建物内外の動産（荷物等）を処分し、賃借人との契約は引き継ぎ、現状有姿にて引き渡します。土地建物の都市計画税と固定資産税額は計56,800円/年（令和4年度）です。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30168・中古住宅（倉庫・共同住宅）・2階建	９，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
３６３，０００円	208.74�u（63.14坪）	222.54�u（67.31坪）	鉄骨造・亜鉛メッキ鋼板葺２階建

築年月	地目	土地権利	用途地域
昭和51年6月（1976年）	宅地	所有権	第一種住居地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
１階：倉庫・2階：2Ｋ×3戸	２台〜３台程度	未線引き地区	建築基準法第22条区域、飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
北東側公道（幅員16ｍ）、南東側私道（幅員4ｍ）に接します。	60％	200％

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	プロパンガス	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式	鼎小学校まで1.6ｋｍ（徒歩20分）	鼎中学校まで1.6ｋｍ（徒歩20分）	建物内外の荷物は片付けて現況有姿にてお引渡し致します。賃借人との契約は引き継ぎます。固定資産税、都市計画税：計56,800円/年（R4）です。見学や詳細についてはお問合せください。

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