担当者より	留意点：
商談中となりました（令和5年2月3日）。飯田市川路の中古住宅（土地付）のご紹介です。令和4年10月まで専用住宅として現役で使用されてきました。約39坪と比較的広い床面積の平家専用住宅と136坪の土地との組合せです。住宅は平成11年4月に新築された木造住宅です。床、壁には無垢の木材が多く使用されています。玄関やホールが比較的広く作られている点や縁側や和室を囲む廊下があるなど平家の住宅としてはゆとりのある間取りです。敷地は136坪と広く、敷地全体がフェンスや塀に囲われているためペット（犬）がお好きな方にはおすすめできます。以前も犬が飼育されていたため、建物内は柱に噛み痕等がありますので気になさる方は補修工事等を行われることをご検討くださいませ。	三方向は道路で陽当たりは良いです。給湯機は灯油式、コンロはガス仕様です。トイレは簡易水洗式ですが、公共下水道のマスが敷地内に埋設されており、そこへ接続することで公共下水道に接続できます（下水道受益者負担金は支払い済。接続の為の工事費用は買主負担となります）。駐車場は縦列式で2台程度と標記いたしましたが、駐車場を経由して庭までの乗り入れが可能です。ただしハイルーフ車などの車高の高い車はカーポートに接触してしまうため撤去が必要です。固定資産税、都市計画税は計42,845円/年（令和4年度）です。網戸のやぶれなど経年劣化による傷み、ペットによる傷等が多少ございます。現状有姿にてお引渡し致します。

間取り※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30172・中古住宅・平屋建	８，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
３３０，０００円	451.39�u（136.54坪）	129.16�u（39.07坪）	木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

築年月	地目	土地権利	用途地域
平成11年4月	宅地	所有権	無指定

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
２LDＫ（※LDKを区切る場合は３LDK）	２台（縦列）	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
南側公道（幅員6ｍ）、東側公道（幅員4.5ｍ）、北側公道（幅員4.5ｍ）にそれぞれ2ｍ以上接します。	60％	100％

電気	上水道	ガス	下水
中部電力等	公共上水道	個別プロパンガス	汚水は汲み取り（簡易水洗式）、雑排水は浄化槽で処理しています。※前面道路には公共下水道が敷設されており、下水道受益者負担金は支払い済です。

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式・側溝	川路小学校まで2.3ｋｍ（徒歩29分）	竜峡中学校まで800ｍ（徒歩10分）	建物内外の荷物は売主負担にて処分します。現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

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