担当者より

留意点：

商談中となりました（令和5年2月8日）。飯田市上郷黒田の中古住宅のご紹介です。敷地は約272坪、建物は約66坪（登記簿）と比較的大きな2階建て専用住宅です。建物は当初平成2年に建築された後、平成12年に離れ（10帖、物置として使用）を増築し母屋と接続していますので実際の広さは（飯田市課税台帳記載）母屋241.88�u（73.16坪）＋離れ16.56�u（5坪）＝約78坪となります。令和4年3月まで住居として実際に使用されていました。室内、室外、庭など経過年数と比較し整備が行き届いており大切に使用、管理されてきた印象です。1階の床面積が2階と比べてかなり広い為、お年を召した方にも優しい設計かと思います。1階にリビングが2つ（和室と洋室）ある点、電柱からの電線が埋設されていて外観に配慮されている点は特徴的です。造成工事により地盤面を南西側の道路面に合わせたため、隣接地より全体に一段高くなっています。南東側は一段高く、南西側は道路に接する為、早朝から夕方まで陽当たりは良さそうです。駐車スペースは並列で4台程度、縦列を含めれば8台は十分に駐車可能です。単独世帯、２世帯住宅、事務所兼用、作業所兼用など幅広い世帯の方にお勧めできそうです。動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。

維持費としては固定資産税・都市計画税が合計で年額155,600円（R4年度実績）、入り口部分の水路占用料として年額1200円程度の負担があります。電柱関連の収入が若干（年額千円程度）あります。付帯設備：給湯器（灯油）、システムキッチン（ガス仕様）、暖房便座、照明器具、カーテン、ダウンライト、外水栓等。離れは未登記です。駐車スペースには２台用のカーポートが設置されています。買主様のご要望がある場合、建物内の動産（家具等）を据え置くことがあります。通学区は上郷小学校（1200ｍ・徒歩15分）、高陵中学校（880ｍ・徒歩11分）です。最寄り駅（JR飯田線伊那上郷駅）までは850ｍ（徒歩11分）、最寄りのスーパー（キラヤ上郷店様）までは580ｍ（徒歩8分）です。直線距離で300ｍ以内の施設としてはケーヨーD2様、飲食店、カフェ、動物病院があります。最寄りのコンビニエンスストアまでは450ｍ（徒歩6分）です。幹線道路（幅員22ｍ）まで180ｍ、座光寺スマートインターまで約4ｋｍ、リニア長野県駅（予定）まで約3ｋｍと交通アクセスも比較的良い立地です。

地図

地形図

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格 ツイート
売家（仲介）・30173・住宅・2階建	３５，０００，０００円

土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等	築年月
900.10�u（272.28坪）	219.71�u（66.46坪）＜登記情報より、増築部分（未登記）は含みません。＞	木造瓦・鋼板葺2階建	平成2年7月新築、平成16年増築

間取り	地目	土地権利	駐車場
８LDK＋S（別棟）	宅地	所有権	８台以上

用途地域	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報	接道
無指定	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）、建築基準法第22条区域内	南西側公道（幅員5.5ｍ）に約18ｍ接します。

建ぺい率	容積率	セットバック	電気
60％	100％		中部電力等

上水道	ガス	下水	雨水排水
公共上水道	プロパンガス	公共下水道	側溝・浸透式

仲介手数料（税込）	小学校	中学校	その他
１，２２１，０００円	上郷小学校まで1200ｍ（徒歩15分）	高陵中学校まで880ｍ（徒歩11分）	建物の未登記部分を登記する場合は買主負担となります。進入路部分の一部は飯田市から水路占有許可を得ています（年額約1200円の負担があります）。敷地の角に電柱が1本あり、借地料収入があります。固定資産税、都市計画税（Ｒ４年度）計155,600円です。動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

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