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| 担当者より | 留意点： |
|---|---|
| 商談中となりました（令和5年4月27日）。高森町出原の中古住宅のご紹介です。平成13年7月に新築された延床面積約37坪の木造2階建専用住宅と敷地約114坪、駐車場3台の構成です。新築された当初から別荘として使用され、平成26年頃から約2年間のみ定住用途として使用されました。従って経過年数と比較し室内外共に使用感は少ない印象です。リビングダイニングの約16帖の吹き抜け部分や屋外の景色に開放感があり特徴的です。室内には暖炉が設置されていて使用可能です。南東側が農地でかつ一段低く、陽当たり、見晴らしが良いです。駐車スペースは並列で2台、縦列駐車をする場合に3台可能です。1階に和室が2部屋、2階は広いロフトになっています。3LDKの間取りを想定すれば単独世帯～4名程度の世帯の皆様におすすめです。最寄り駅（JR飯田線下平駅）までは2ｋｍ（徒歩25分）ですがアップダウンがあるので徒歩や自転車だと思ったより大変かと思います。直線距離50ｍ程度で自然豊かな丸山公園（写真参照）があり、室内からの眺めも良いことから眺望や自然がお好きな小人数のご家庭、又は別荘用途としても良さそうです。 | 直線距離で200ｍ以内には産直センター「旬彩館」様、医療・介護・リハビリ等施設の「ゆりかご高森」様、高森町が運営する子育てと働く女性の拠点施設「あったかてらす」、洋菓子店として人気の「佳芳みつ蜂」様、多文化共生センター「たかもり」などがあります。維持費としては固定資産税が年額32,513円（R4年度実績）です。合併浄化槽の為、下水道料金は不要ですが浄化槽の定期的なメンテナンスが必要です。付帯設備：給湯器（プロパンガス）、システムキッチン（ガス仕様）、照明器具、カーテン、ダウンライト、外水栓、暖炉、物置等。買主様のご要望がある場合、建物内の動産（家具等）を据え置くことがあります。通学区は高森南小学校（3.2ｋｍ・徒歩40分）、高森中学校（2.8ｋｍ・徒歩35分）と一定の距離があります。原則として動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。 |
| 地図 |
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| 地形図 |
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| 建物配置図 |
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| 間取り１階※現況優先 |
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| 間取り２階※現況優先 |
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| 種別・物件番号・建物用途・階数 | 販売価格ツイート |
|---|---|
| 売家（仲介）・30175・住宅・2階建 | １６，０００，０００円 |
| 土地面積（坪換算） | 建物床面積（坪換算） | 構造等 | 築年月 |
|---|---|---|---|
| 378.86㎡（114.6坪←住宅敷地のみ。他に進入路部分134㎡（持分1/5）） | 124.21㎡（37.57坪） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | 平成13年7月新築 |
| 間取り | 地目 | 土地権利 | 駐車場 |
|---|---|---|---|
| ３LDK＋S（屋根裏収納） | 宅地 | 所有権 | ３台 |
| 用途地域 | 都市計画区域 | 地域・地区・条例・防災情報 | 接道 |
|---|---|---|---|
| 無指定 | 未線引き地区 | 長野県景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考） | 南西側私道（位置指定道路、幅員4.2ｍ）に4.2ｍ接します。 |
| 建ぺい率 | 容積率 | セットバック | 電気 |
|---|---|---|---|
| 60％ | 100％ | 中部電力等 |
| 上水道 | ガス | 下水 | 雨水排水 |
|---|---|---|---|
| 公共上水道 | プロパンガス | 合併浄化槽 | 浸透式、側溝放流 |
| 仲介手数料（税込） | 小学校 | 中学校 | その他 |
|---|---|---|---|
| ５９４，０００円 | 高森南小学校まで3.2ｋｍ（徒歩40分） | 高森中学校まで2.8ｋｍ（徒歩35分） | 固定資産税（Ｒ４年度）は計32,513円です。原則として動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。 |
