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| 担当者より | 留意点： |
|---|---|
| 商談中となりました（令和5年10月18日）。飯田市松尾上溝の平屋建中古住宅のご紹介です。住所表記は松尾上溝ですが松尾久井に近く、アップルロードを下った「東鼎」の信号から北に直線距離で約200ｍに位置します。敷地は約73坪、建物は約30坪（登記簿）です。駐車場は現状で縦列2台です。住まいとして使用されなくなってからも定期的に（年3～4回程度）に使用されてきました。室内、室外、庭など経過年数と比較し整備が行き届いており大切に使用、管理されてきた印象です。また写真の通り、南東側が隣接地より全体に一段高くなっている為、室内は全体的に明るい印象です。駐車スペースは縦列で2台と車の利用は制限されますが、近くの月極駐車場が利用可能です。建物の間取りから考えて、1名～3名程度の小人数の世帯の方におすすめです。動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。 | 建物は平成2年に新築された後、一部（土間部分）を増築しています。増築部分（4.5畳程度）は未登記ですので実際の延べ床面積は登記簿面積より広く32～33坪となります。建物広縁の壁に雨染みがありますが、令和４年に雨漏り対策工事を実施しており、その後に雨染みの広がりはありません。同時期（令和４年）にシロアリ対策工事を施工しています。通学区は松尾小学校（1600ｍ・徒歩20分）、緑ヶ丘中学校（2300ｍ・徒歩29分）です。JR飯田線下山村駅まで800ｍ（徒歩10分）、伊那八幡駅まで1.1ｋｍ（徒歩14分）です。飯田市卸売団地まで直線距離で400ｍ、最寄りのコンビニまで直線距離で180ｍです。維持費として固定資産税・都市計画税が合計で49,800円/年（R5年度実績）です。 |
| 地図 |
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| 地形図 |
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| 間取り※現況優先 |
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| 種別・物件番号・建物用途・階数 |
販売価格 ツイート |
|---|---|
| 売家（仲介）・30176・住宅・平家建 |
８，０００，０００円 |
| 土地面積（坪換算） | 建物床面積（坪換算） | 構造等 | 築年月 |
|---|---|---|---|
| 242.29㎡（73.29坪※建物敷地のみ＜進入路43.5㎡別途あり＞） | 101.88㎡（30.81坪）＜登記情報より＞ | 木造瓦葺平屋建 | 平成2年10月新築 |
| 間取り | 地目 | 土地権利 | 駐車場 |
|---|---|---|---|
| ３SLDK | 宅地 | 所有権 | ２台 |
| 用途地域 | 都市計画区域 | 地域・地区・条例・埋蔵文化財保護法関連・防災情報 | 接道 |
|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 未線引き地区 | 飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）、上溝遺跡エリア内です（埋蔵文化財保護法関連）。 | 東側私道（幅員4ｍ・道路位置指定：飯田第194号）に2ｍ接します。 |
| 建ぺい率 | 容積率 | セットバック | 電気 |
|---|---|---|---|
| 80％ | 200％ | 中部電力等 |
| 上水道 | ガス | 下水 | 雨水排水 |
|---|---|---|---|
| 公共上水道 | プロパンガス | 公共下水道 | 浸透式 |
| 仲介手数料（税込） | 小学校 | 中学校 | その他 |
|---|---|---|---|
| ３３０，０００円 | 松尾小学校まで1600ｍ（徒歩20分） | 緑ヶ丘中学校まで2300ｍ（徒歩29分） | 建物の未登記部分（土間部分）を登記する場合は買主負担となります。固定資産税、都市計画税（Ｒ５年度）計49,800円です。動産（敷地内外の荷物）を片付けた後に、現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。 |
