飯田市時又の2階建中古住宅（土地付）のご紹介です。土地1555.9�u（470.65坪）、建物314.39�u（95.1坪・登記情報より）の構成です。JR飯田線時又駅から徒歩5分（380ｍ）の専用住宅です。昭和48年に新築された後、その過半は昭和63年に再建築（登記上は増築）されています。昭和63年以降、トイレ、風呂、離れ等がリフォームされ現在に至ります。土地の使用としては登記上の地目と異なり、宅地と農地は概ね半々で利用されています。周囲は全方向公道に囲まれ、見通しが良く、特に西方向に高低差があるため眺望が素晴らしいです。長野県中南信地方に特有の本棟づくりの意匠を承継（※厳密には本棟づくりは本物件屋根勾配より更に緩く、屋根は板葺とされるようです。本物件は瓦葺です。）しています。敷地全体は約470坪と広く、家庭菜園やガーデニングには十分なスペース（農地）があり、農作業用の物置や、東屋、カーポート、庭、池等を備えます。建物は南東向きで陽当たりが良く、角地であり、西・南方向より一段高い敷地の為、陽当たり、通風、眺望が良好です。建物規模から3名以上の世帯の皆様、家庭菜園やガーデニング等が趣味のご家族や駐車場の利用台数が多い世帯の皆様、事業用に活用予定のお客様におすすめです。

オール電化住宅です（IH＋エコキュート）。住宅設備等：茶室、東屋、エコキュート(2012年製、370L）、IHクッキングヒーター、モニター付きインターホン、シャワートイレ（2カ所）、エアコン（冷暖房）5台（内1台は故障）、カーポート、屋外水栓（3カ所）、物置（農作業用・離れ）。駐車場は現状でも4台程度は駐車可能です。1階部分が広く、またトイレ、脱衣室、風呂も比較的広く、お年を召しても優しい住宅かと思います。タンスやソファー、テーブル、小物等、据置いてお引渡しとなりますが、全体に相当な量がありますので、現地でご確認をお願い致します(建物内外の荷物を一般廃棄物として専門業者に運搬処分を依頼した場合約120万円の費用がかかる見込みです）。固定資産税、都市計画税は計111,595円/年（令和6年度実績）です。長期間、庭の手入れを定期的に行ってきています。令和6年4月下旬にインスペクション（建物状況調査）実施済（離れを除く）で、報告書を確認いただけます。時又保育園まで徒歩3分、竜丘小学校まで徒歩13分、緑ヶ丘中学校まで徒歩39分、時又公民館まで徒歩1分、神社（八王子社）まで徒歩2分です。伝統的な本棟づくりの家を大切にして下さる方、地域を大切にして下さる方の購入を希望いたします。

１９，０００，０００円

314.39�u（95.1坪）※登記情報より

昭和48年5月新築（昭和63年6月増築）

飯田市景観条例施行区域内、土砂災害警戒区域（一部）、防災ハザードマップ（参考）

東側公道（幅員5.7ｍ）、南側公道（幅員5.5ｍ）、北側公道（幅員3m）にそれぞれ10ｍ以上接します。

竜丘小学校まで1ｋｍ（徒歩13分）

緑ヶ丘中学校まで3.1ｋｍ（徒歩39分）

令和6年4月インスペクション（建物状況調査）実施済です。農地については農地法許可が必要です。未登記建物（約7�u）があります（登記する場合は買主負担です）。動産（家具等）を含み、現状有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。