| 仲介手数料（税込） |
土地面積（坪換算） |
| ６９３，０００円 |
1555.9㎡（470.65坪） |
| 建物床面積（坪換算） |
構造等 |
| 314.39㎡（95.1坪）※登記情報より |
木造瓦葺２階建 |
| 築年月 |
地目 |
| 昭和48年5月新築（昭和63年6月増築） |
宅地・畑・山林 |
| 土地権利 |
用途地域 |
| 所有権 |
無指定地域 |
| 間取り |
駐車場 |
| 10DＫ＋S（3） |
４台以上 |
| 都市計画区域 |
地域・地区・条例・防災情報 |
| 未線引き地区 |
飯田市景観条例施行区域内、土砂災害警戒区域（一部）、防災ハザードマップ（参考） |
| 接道 |
建ぺい率 |
|
東側公道（幅員5.7ｍ）、南側公道（幅員5.5ｍ）、北側公道（幅員3m）にそれぞれ10ｍ以上接します。 |
60％ |
| 容積率 |
セットバック |
| 100％ |
北側公道に接する部分に該当あり＜道路中心線から2ｍの範囲＞ |
| 電気 |
上水道 |
| 中部電力ミライズ等 |
公共上水道 |
| ガス |
下水 |
| 個別プロパンガス |
公共下水道 |
| 小学校区 |
中学校区 |
| 竜丘小学校まで1ｋｍ（徒歩13分） |
緑ヶ丘中学校まで3.1ｋｍ（徒歩39分） |
| 雨水排水 |
駅までの距離 |
| 浸透式、道路側溝 |
JR飯田線時又駅まで徒歩5分（380ｍ） |
| その他・備考 |
|
令和6年4月インスペクション（建物状況調査）実施済です。農地については農地法許可が必要です（農家資格のない方でも申請可能です）。未登記建物（約7㎡）があります（登記する場合は買主負担です）。動産（家具等）を含み、現状有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。 |
| 担当者より（留意点等） |
| 飯田市時又の2階建中古住宅（土地付）のご紹介です。土地1555.9㎡（470.65坪）、建物314.39㎡（95.1坪・登記情報より）の構成です。JR飯田線時又駅から徒歩5分（380ｍ）の専用住宅です。昭和48年に新築された後、その過半は昭和63年に再建築（登記上は増築）されています。昭和63年以降、トイレ、風呂、離れ等がリフォームされ現在に至ります。土地の使用としては登記上の地目と異なり、宅地と農地（家庭菜園・庭）は概ね半々程度で利用されています。周囲は全方向公道に囲まれ、見通しが良く、特に西方向に高低差があるため眺望が素晴らしいです。長野県中南信地方に特有の本棟づくりの意匠を承継（※厳密には本棟づくりは本物件屋根勾配より更に緩く、屋根は板葺とされるようです。本物件は瓦葺です。）しています。敷地全体は約470坪と広く、家庭菜園やガーデニングには十分なスペース（農地）があり、農作業用の物置や、東屋、カーポート、庭、池等を備えます。建物は南東向きで陽当たりが良く、角地であり、西・南方向より一段高い敷地の為、陽当たり、通風、眺望が良好です。建物規模から3名以上の世帯の皆様、家庭菜園やガーデニング等が趣味のご家族や駐車場の利用台数が多い世帯の皆様、事業用に活用予定のお客様におすすめです。オール電化住宅です（IH＋エコキュート）。住宅設備等：茶室、東屋、エコキュート(2012年製、370L）、IHクッキングヒーター、モニター付きインターホン、シャワートイレ（2カ所）、エアコン（冷暖房）4台（稼働確認済）、カーポート、屋外水栓（3カ所）、物置（農作業用・離れ）。駐車場は現状でも4台程度は駐車可能です。1階部分が広く、またトイレ、脱衣室、風呂も比較的広く、お年を召しても優しい住宅かと思います。タンスやソファー、テーブル、小物等、据置いてお引渡しとなりますが、現地でご確認をお願い致します(建物内外の荷物を一般廃棄物として専門業者に全て運搬処分を依頼した場合約120万円の費用がかかる見込みです）。固定資産税、都市計画税は計111,595円/年（令和6年度実績）です。長期間、庭の手入れを定期的に行ってきています。令和6年4月下旬にインスペクション（建物状況調査）実施済（離れを除く）で、報告書を確認いただけます。時又保育園まで徒歩3分、竜丘小学校まで徒歩13分、緑ヶ丘中学校まで徒歩39分、時又公民館まで徒歩1分、神社（八王子社）まで徒歩2分です。 |
