飯田市時又の2階建中古住宅（土地付）のご紹介です。土地1555.9�u（470.65坪）、建物314.39�u（95.1坪・登記情報より）の構成です。JR飯田線時又駅から徒歩5分（380ｍ）の専用住宅です。昭和48年に新築された後、その過半は昭和63年に再建築（登記上は増築）されています。昭和63年以降、トイレ、風呂、離れ等がリフォームされ現在に至ります。土地の使用としては登記上の地目と異なり、宅地と農地は概ね半々で利用されています。周囲は全方向公道に囲まれ、見通しが良く、特に西方向に高低差があるため眺望が素晴らしいです。長野県中南信地方に特有の本棟づくりの意匠を承継（※厳密には本棟づくりは本物件屋根勾配より更に緩く、屋根は板葺とされるようです。本物件は瓦葺です。）しています。敷地全体は約470坪と広く、家庭菜園やガーデニングには十分なスペース（農地）があり、農作業用の物置や、東屋、カーポート、庭、池等を備えます。建物は南東向きで陽当たりが良く、角地であり、西・南方向より一段高い敷地の為、陽当たり、通風、眺望が良好です。建物規模から3名以上の世帯の皆様、家庭菜園やガーデニング等が趣味のご家族や駐車場の利用台数が多い世帯の皆様、事業用に活用予定のお客様におすすめです。

オール電化住宅です（IH＋エコキュート）。住宅設備等：茶室、東屋、エコキュート(2012年製、370L）、IHクッキングヒーター、モニター付きインターホン、シャワートイレ（2カ所）、エアコン（冷暖房）5台（内1台は故障）、カーポート、屋外水栓（3カ所）、物置（農作業用・離れ）。駐車場は現状でも4台程度は駐車可能です。1階部分が広く、またトイレ、脱衣室、風呂も比較的広く、お年を召しても優しい住宅かと思います。タンスやソファー、テーブル、小物等、据置いてお引渡しとなりますが、全体に相当な量がありますので、現地でご確認をお願い致します。固定資産税、都市計画税は計111,595円/年（令和6年度実績）です。長期間、庭の手入れを定期的に行ってきています。令和6年4月下旬にインスペクション（建物状況調査）実施済（離れを除く）で、報告書を確認いただけます。時又保育園まで徒歩3分、竜丘小学校まで徒歩13分、緑ヶ丘中学校まで徒歩39分、時又公民館まで徒歩1分、神社（八王子社）まで徒歩2分です。伝統的な本棟づくりの家を大切にして下さる方、地域を大切にして下さる方の購入を希望いたします。

２１，０００，０００円

314.39�u（95.1坪）※登記情報より

昭和48年5月新築（昭和63年6月増築）

飯田市景観条例施行区域内、土砂災害警戒区域（一部）、防災ハザードマップ（参考）

東側公道（幅員5.7ｍ）、南側公道（幅員5.5ｍ）、北側公道（幅員3m）にそれぞれ10ｍ以上接します。

竜丘小学校まで1ｋｍ（徒歩13分）

緑ヶ丘中学校まで3.1ｋｍ（徒歩39分）

令和6年4月インスペクション（建物状況調査）実施済です。農地については農地法許可が必要です。未登記建物（約7�u）があります（登記する場合は買主負担です）。売主は契約不適合責任を負担致しません。動産（家具等）を含み、現状有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。