※代表者の不動産関連契約累計（令和3.1.1迄、現職以前を含む。） <2027年リニア東京名古屋間開業予定（名古屋駅まで20分、品川駅まで40分予定）>
☆〜新着情報・おすすめの不動産情報〜☆
・飯田市松尾代田の中古住宅は成約いたしました。（令和5年1月22日）
・飯田市大瀬木売地（585万円）新着です。（令和5年1月7日）
【謹賀新年】旧年中の皆様のご愛顧に心より感謝申し上げます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。（令和5年元旦）
・飯田市松尾新井借地は成約いたしました。（令和4年12月28日）
・飯田市松尾代田の中古住宅は商談中となりました。（令和4年12月23日）
・飯田市松尾新井借地は分割にて商談中となりました。（令和4年12月16日）
・飯田市松尾寺所売地（223坪）は成約致しました。（令和4年12月6日）
・高森町山吹の売地は成約いたしました。（令和4年11月19日）
・飯田市松尾寺所売地（223坪）は商談中となりました。（令和4年11月10日）
・飯田市松尾代田の中古住宅価格改定。新価格は480万円です。（令和4年11月5日）
・飯田市川路の中古住宅（800万円・土地付）新着です。（令和4年11月5日）
・飯田市丸山町4丁目の売地新着です。（令和4年10月31日）
・高森町山吹の売地は商談中となりました。（令和4年10月30日）
・飯田市小伝馬町の売地価格改定。新価格は430万円です。（令和4年10月16日）
・飯田市松尾明の中古住宅（リフォーム中）は成約いたしました。（令和4年9月16日）
・飯田市小伝馬町の売地新着です。（令和4年9月16日）
・飯田市松尾代田の中古住宅（土地付き）新着です。（令和4年9月16日）
・飯田市上郷飯沼売地（261坪）は成約いたしました。（令和4年9月6日）
・飯田市上郷飯沼売地（56.8坪）は成約いたしました。（令和4年9月6日）
・飯田市松尾明の中古住宅（リフォーム中）は商談中となりました。（令和4年9月4日）
・飯田市松尾明の中古住宅（リフォーム中）1699万円新着です。（令和4年8月29日）
・飯田市松尾寺所売地は成約いたしました。（令和4年8月27日）
・飯田市松尾代田の中古住宅は成約いたしました。（令和4年8月27日）
・飯田市桐林の中古住宅（リフォーム中）1499万円新着です。（令和4年8月25日）
・飯田市山本売地（178坪）価格改定。新価格は250万円です。（令和4年8月10日）
・飯田市宮の前の中古住宅・事務所（8000万円）新着です。（令和4年8月8日）
・飯田市上郷飯沼売地（261坪）は商談中となりました。（令和4年7月25日）
・飯田市上郷飯沼売地（56.8坪）は商談中となりました。（令和4年7月25日）
・飯田市松尾代田の中古住宅（2580万円）は商談中となりました。（令和4年7月23日）
・下伊那郡松川町大島の中古住宅（1499万円・リフォーム中）新着です。（令和4年7月21日）
・飯田市松尾寺所売地は商談中となりました。（令和4年7月18日）
・高森町山吹の売地（880万円、293坪）新着です。（令和4年7月13日）
・飯田市松尾代田の中古住宅（2580万円）新着です。（令和4年7月11日）
・飯田市滝の沢の売地（1200万円、892坪）新着です。（令和4年7月9日）
/不動産売却物件分布（※賃貸物件、非公開物件は含みません）/
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飯田市の不動産売買ならお任せ下さい！不動産売買についてのご相談を承り、多くの経験とネットワークを活かして、買う方・売る方いずれのお客様でもそのご希望の実現を効果的にサポートします。不動産についてご不明な点、困っている点などお気軽にご相談くださいませ。
飯田市の中心地飯田駅より徒歩１分、飯田駅前交番の斜め向かいが当社です。駐車場は30ｍ先の市営駐車場（60分無料、駐車台数100台）がおすすめです。
/不動産の売却を決める前に/
不動産の売り買いを繰り返し経験して、売買に精通している方はどの位いらっしゃるでしょうか。
不動産のプロである宅地建物取引業者は全国で123,416社（Ｈ28末）、人口比であれば0.096％、約1件/1000人の割合です。
世帯数比較では0.214％で約500世帯に1件です（人口は127,907（千人、Ｈ29始）、世帯数は57,477（千人、同）として計算）。
家庭の中で知識を共有していると仮定して世帯数で考えた場合、500世帯のうち499世帯は不動産の売買に関しての経験はそう多くはありません。
不動産を売却する場合、特に不動産業者を選択する基準がなく、価格査定や調査を依頼することもあるでしょう。
意外と依頼する業者によって査定価格は異なります。
不動産業者による物件査定は鑑定と異なり、市場での取引を想定する為、相談する業者の販売力なども価格に反映されてきます。家を売ることは、一生に一回あるかどうかという方も多いと思いますので、注意して進みたいものです。売却の費用についてお住まいの住宅を売却する場合でまだ住宅ローンの残債があると想定すると、
・売買仲介手数料
・抵当権抹消費用
・住宅ローン繰り上げ返済手数料
・司法書士費用
・書類作成事務手数料
・印紙
比較的直接的なこれら費用のほか
・譲渡益課税（所得税・住民税）も可能性があります。
・ハウスクリーニング代や引越し費用も必要な場合もあるでしょう。
不動産（土地・建物）の売却にはしっかりとした物件調査と市場調査の上で適正な売却価格を判断したいところです。
また、価格だけではなくどのような方に購入していただくかという事に一定の配慮が必要な場合もあります。
/相続した不動産は放置しておくと損/
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入するばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税※を払い続けなければなりませんし、一戸建てなら傷んでしまうためです。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、ぜひこの機会に相続不動産の売却について基礎的な知識を身につけておくと良いでしょう。
＜デメリット＞1.固定資産税を払い続けなければならない。2.管理もされず、不動産としての価値が下がってしまう
/不動産の相続問題でお悩みの方へ/
不動産の相続問題の解決には多くの時間と労力が費やされます。しかし、専門家に相談することにより、余計な時間を取られることなく、効率的に資産を活用する事が出来ることもあります。
まずはお客様が抱える不動産相続の悩みを、詳しくお聞かせください。
売却、仲介、管理等、様々な相談をお受けいたします。
飯田不動産相談室株式会社では、土地・建物の売却をご検討中のお客様に、お得な売却方法等のアドバイスから解体工事、リノベーション、相続や空き家相談まで、売却に関する幅広いコンサルティングをご提供します。
『地域』に根差した不動産業者として、培ったノウハウで、安心・正確・秘密厳守で対応いたします。お気軽にご相談ください。よくあるご質問について以下参考になさってみてください。
不動産の「相続登記」って具体的にはどんなことなの？
不動産の所有者が亡くなった場合に、不動産の登記名義を亡くなった方（被相続人）から相続人に変更する手続きを「相続登記」と言います。相続を原因とする不動産の名義変更ということになります。
不動産の登記名義はどうやって確認すればいいの？
法務局で土地や建物の「登記事項証明書」を交付してもらえばご自身で確認できます。現在はオンラインで確認もできるため、クレジットカードがあればインターネットで確認をすることも可能です。
市町村役場に死亡届を出しても登記名義は変わらないの？固定資産税の支払いを自分がすることになったから不動産の登記名義も変わっているの？
市町村役場などに死亡届を出しても、登記名義は変更されません。登記簿は国の機関である法務局（登記所）が管理していて、登記名義を変更するには原則として当事者が法務局に相続登記の申請をする必要があります。
このため、固定資産税納税通知書の送付先の変更手続きや相続人代表者届を市町村役場に提出しても、登記名義は変更されません。
不動産の相続登記はいつまでにする必要があるの？
相続登記そのものには、「いつまでにしなければならない」との期限はありません。しかし、相続登記をしないで放置していると、不動産の権利関係が不明確となり、結果的に危険な空き家の増加や、所有者不明の山林を生み出すきっかけとなってしまい、思わぬトラブルに巻き込まれることもありえます。
なお、相続登記とは別に、税務申告（相続税等）や家庭裁判所における相続放棄の手続きには期限がありますのでご注意ください。
亡くなった親名義の家に住んでいます。私が相続することで兄弟姉妹も納得しています。権利書（登記済書・登記識別情報）も持っていますし、相続登記はしないでおいても問題ないの？
相続登記をしないでいたために、問題が生じることがあります。
亡くなった親名義の権利書がたとえ手元にあったとしても、亡くなった親の権利書を利用して、不動産を売却することや不動産に担保を付けてお金を借りることは原則できません。仮にその不動産に住んでいても、また権利書を持っていても、他の相続人の協力なくして、自分名義にすることはできません。
登記手続きは誰に頼めばいいの？
登記という手続きは普段あまりなじみのない手続きだと思います。また相続登記の手続きとなると様々な法的知識も必要となります。
そこで、当事者に代わって登記手続きをすることができるのが司法書士です。登記は重要な財産に関する手続きであるため、誰でも代理できるわけではありません。
飯田不動産相談室株式会社All Rights Reserved.
長野県飯田市元町5424番地22 代表取締役 後藤保孝 宅地建物取引業 長野県知事（1）第5532号
○一般社団法人長野県宅地建物取引業協会加盟 ○公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会加盟 ○公益社団法人東日本不動産流通機構加盟
これまでお客様にご相談をいただいた内容です。参考になればと思います。1000件を超える多くの経験と実績を踏まえてご相談を承ります。買取も行っています。お気軽にご相談くださいませ。
売却・無料査定・買取査定のお申込みはこちらへ
不動産の売却について（例）
・売却価格について不動産業者や知人に聞いてみたけれどそれぞれ言うことが違うが、どうすれば良いですか？
・トラブルが無いように売却するためにはどうすれば良いですか？
・一切広告をせずに売却することは可能ですか？
・現在、他社で売却中ですが、査定をお願いしても良いですか？
・査定を依頼した後、どのような手続きになりますか？
・できるだけ高く売却するためにどのような工夫をすれば良いですか？
・お隣との境界について不明な部分があるのだけれどどうすれば良いですか？
・自分の持っている土地の場所がわからないのだけれど売りたいと思っています
・県外にいても売却できるかどうか、飯田市まで行かなければならないですか？
・住みながら売却することも可能ですか？
・賃貸中でも売却できますか？
・査定をしてほしいが無料でしてもらえますか？
・売却したら税金が高くて保険料が上がると聞いたが本当ですか？
・自宅を売却する時に有利な特例があると聞いたがどのような内容ですか？
・一般に売り出すのではなく買取してもらいたいができますか？
・どの不動産業者に頼んだら良いかわからない・・・
・亡くなった祖父の名前になっている土地を売却できますか？
・登記名義人が認知症になっていますが売却できますか？
・誰にも知られたくないのですが、相談内容の秘密は守られますか？
・一棟マンションや店舗でも取り扱い可能ですか？
・所有者が全員揃わなくても相談可能ですか？
・住宅ローンが払えなくなったので売却したいがローンが残っています
・売却に関する税金なども教えてもらえるのでしょうか？
・売却するためにはどのような諸経費が必要ですか？
・ローン完済手続きもお任せしたいのですが...
・権利証(登記識別情報通知)を紛失してしまったようですが大丈夫でしょうか？
不動産の購入について（例）
・土地の所有者がわからないが調べてもらえますか？
・隣の土地を買いたいのだけれど代わって交渉を頼みたい
・広告されていない土地でも購入することはできますか？
・他社で申込みをしたのだけれど、不安になった。購入して大丈夫ですか？
・建物にシロアリが出た場合はどうすれば良いですか
・瑕疵担保責任は負わないという契約をしたのだけれど心配になりました。大丈夫でしょうか。
・買いたい物件が決まってないのですが、相談だけできますか？
・相談をした後、どのような手続きになりますか？
・購入する不動産のリフォームも手伝ってもらえますか？
・相談した場合、どこから費用がかかるのでしょうか？
・住宅ローンを利用するのですが別のローンがあるのですが、大丈夫でしょうか？
・代金の他にどのくらいお金が必要なのですか？
・インターネットで物件を探していますが、たくさんあり過ぎて、どのように選べば良いか分かりません。おすすめの物件を提案してもらえますか？
・土地を買って家を建てるのと、中古住宅を買うのではどちらが良いですか？
その他のご相談（例）
・自分に不利な契約書のようにみえるのだけれど、見てもらうことはできますか？
・成年後見人制度について教えてもらいたい
・自分はどのくらいの融資が受けられるのか教えてもらいたい
・一度契約した不動産について解約することができますか？
・不動産を所有すると税金はどのくらいかかりますか？
・借地を購入したいと思うのですが、適正価格はどのくらいでしょうか？
・借地人が地代を支払ってくれないのですがどうしたらよいでしょうか？
