令和7年4月から改正建築基準法が施行されました。

・都市計画区域外でも、木造で2階建以上または延べ面積が200㎡を超える建築物の新築や、増改築してその規模になる場合は建築確認と完了検査が必要になります。→すでに都市計画区域外の建物をお持ちの方、これから都市計画区域外の建物を取得しようとする方は特に留意してください。

・新築や増改築を行う際に省エネ基準への適合が原則義務化されます。

＜空き家や空き地をお持ちの方へ＞

土地や家等の相続登記をしないまま放置すると相続人が増え、相続関係が複雑になります。

従って土地や家の売買等が困難になりますのでご不安をお持ちの方は相続手続きについてもご相談ください。

具体的な相続登記については専門家である司法書士へご依頼いただく事をおすすめ致します。

不動産の相続問題の解決には多くの時間と労力が費やされます。しかし、専門家に相談することにより、余計な時間を取られることなく、効率的に資産を活用する事が出来ることもあります。 まずはお客様が抱える不動産相続の悩みを、詳しくお聞かせください。 売却、仲介、管理等、様々な相談をお受けいたします。 飯田不動産相談室株式会社では、土地・建物の売却をご検討中のお客様に、お得な売却方法等のアドバイスから解体工事、リノベーション、相続や空き家相談まで、売却に関する幅広いコンサルティングをご提供します。 『地域』に根差した不動産業者として、培ったノウハウで、安心・正確・秘密厳守で対応いたします。お気軽にご相談ください。よくあるご質問について以下参考になさってみてください。

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入するばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税※を払い続けなければなりませんし、一戸建てなら傷んでしまうためです。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。 両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、ぜひこの機会に相続不動産の売却について基礎的な知識を身につけておくと良いでしょう。 ＜デメリット＞1.固定資産税を払い続けなければならない。2.管理もされず、不動産としての価値が下がってしまう

不動産の売り買いを繰り返し経験して、売買に精通している方はどの位いらっしゃるでしょうか。 不動産のプロである宅地建物取引業者は全国で123,416社（Ｈ28末）、人口比であれば0.096％、約1件/1000人の割合です。

世帯数比較では0.214％で約500世帯に1件です（人口は127,907（千人、Ｈ29始）、世帯数は57,477（千人、同）として計算）。 家庭の中で知識を共有していると仮定して世帯数で考えた場合、500世帯のうち499世帯は不動産の売買に関しての経験はそう多くはありません。

不動産を売却する場合、特に不動産業者を選択する基準がなく、価格査定や調査を依頼することもあるでしょう。

意外と依頼する業者によって査定価格は異なります。 不動産業者による物件査定は鑑定と異なり、市場での取引を想定する為、相談する業者の販売力なども価格に反映されてきます。家を売ることは、一生に一回あるかどうかという方も多いと思いますので、注意して進みたいものです。

売却の費用についてお住まいの住宅を売却する場合でまだ住宅ローンの残債があると想定すると、

• 売買仲介手数料 ・抵当権抹消費用
• 住宅ローン繰り上げ返済手数料
• 司法書士費用 ・書類作成事務手数料
• 印紙 比較的直接的なこれら費用
• 譲渡益課税（所得税・住民税）
• ハウスクリーニング代や引越し費用

等が必要な場合もあるでしょう。 不動産（土地・建物）の売却にはしっかりとした物件調査と市場調査の上で適正な売却価格を判断したいところです。 また、価格だけではなくどのような方に購入していただくかという事に一定の配慮が必要な場合もあります。

• 売却価格について不動産業者や知人に聞いてみたけれどそれぞれ言うことが違うが、どうすれば良いですか？
• トラブルが無いように売却するためにはどうすれば良いですか？
• 一切広告をせずに売却することは可能ですか？
• 現在、他社で売却中ですが、査定をお願いしても良いですか？
• 査定を依頼した後、どのような手続きになりますか？
• できるだけ高く売却するためにどのような工夫をすれば良いですか？
• お隣との境界について不明な部分があるのだけれどどうすれば良いですか？
• 自分の持っている土地の場所がわからないのだけれど売りたいと思っています
• 県外にいても売却できるかどうか、飯田市まで行かなければならないですか？
• 住みながら売却することも可能ですか？
• 賃貸中でも売却できますか？
• 査定をしてほしいが無料でしてもらえますか？
• 売却したら税金が高くて保険料が上がると聞いたが本当ですか？
• 自宅を売却する時に有利な特例があると聞いたがどのような内容ですか？
• 一般に売り出すのではなく買取してもらいたいができますか？
• どの不動産業者に頼んだら良いかわからない・・・
• 亡くなった祖父の名前になっている土地を売却できますか？
• 登記名義人が認知症になっていますが売却できますか？
• 誰にも知られたくないのですが、相談内容の秘密は守られますか？
• 一棟マンションや店舗でも取り扱い可能ですか？
• 所有者が全員揃わなくても相談可能ですか？
• 住宅ローンが払えなくなったので売却したいがローンが残っています
• 売却に関する税金なども教えてもらえるのでしょうか？
• 売却するためにはどのような諸経費が必要ですか？
• ローン完済手続きもお任せしたいのですが...
• 権利証(登記識別情報通知)を紛失してしまったようですが大丈夫でしょうか？

• 土地の所有者がわからないが調べてもらえますか？
• 隣の土地を買いたいのだけれど代わって交渉を頼みたい
• 広告されていない土地でも購入することはできますか？
• 他社で申込みをしたのだけれど、不安になった。購入して大丈夫ですか？
• 建物にシロアリが出た場合はどうすれば良いですか
• 瑕疵担保責任は負わないという契約をしたのだけれど心配になりました。大丈夫でしょうか。
• 買いたい物件が決まってないのですが、相談だけできますか？
• 相談をした後、どのような手続きになりますか？
• 購入する不動産のリフォームも手伝ってもらえますか？
• 相談した場合、どこから費用がかかるのでしょうか？
• 住宅ローンを利用するのですが別のローンがあるのですが、大丈夫でしょうか？
• 代金の他にどのくらいお金が必要なのですか？
• インターネットで物件を探していますが、たくさんあり過ぎて、どのように選べば良いか分かりません。おすすめの物件を提案してもらえますか？
• 土地を買って家を建てるのと、中古住宅を買うのではどちらが良いですか？

• 自分に不利な契約書のようにみえるのだけれど、見てもらうことはできますか？
• 成年後見人制度について教えてもらいたい
• 自分はどのくらいの融資が受けられるのか教えてもらいたい
• 一度契約した不動産について解約することができますか？
• 不動産を所有すると税金はどのくらいかかりますか？
• 借地を購入したいと思うのですが、適正価格はどのくらいでしょうか？
• 借地人が地代を支払ってくれないのですがどうしたらよいでしょうか？