| 仲介手数料（税込） |
借地面積（坪換算） |
| ３５９，７００円 |
263.17㎡（79.6坪） |
| 建物床面積（坪換算） |
構造等 |
| 96.5㎡（29.19坪）※倉庫を除いた面積です |
木造瓦葺２階建 |
| 築年月 |
地目 |
| 平成23年6月 |
宅地 |
| 土地権利 |
用途地域 |
| 借地権（借地料208,337円/年） |
第一種住居地域 |
| 間取り |
駐車場 |
| 3LDK＋倉庫 |
４台 |
| 接道 |
建ぺい率 |
|
東側公道（幅員4.2ｍ）に約16ｍ接します。 |
60％ |
| 容積率 |
セットバック |
| 200％ |
該当なし |
| 電気 |
上水道 |
| 中部電力ミライズ等 |
公共上水道（私設共同配管経由） |
| ガス |
下水 |
| 個別プロパンガス※使用する場合 |
公共下水道（私設共同配管経由） |
| 小学校区 |
中学校区 |
| 鼎小学校まで860ｍ（徒歩11分） |
鼎中学校まで1㎞（徒歩13分） |
| 雨水排水 |
駅までの距離 |
| 浸透式、道路側溝 |
JR飯田線「鼎駅」まで徒歩5分（360ｍ） |
| その他・備考 |
|
現状有姿にてお引渡し致します。室内クリーニングをする場合は買主負担です。見学や詳細についてはお問合せください。 |
| 担当者より（留意点等） |
| 飯田市鼎下山の2階建中古住宅（借地権付）のご紹介です。土地263.17㎡（79.6坪）、建物96.5㎡（29.19坪・登記情報より）の構成です。借地料は208,337円/年となります。平成23年にハウスメーカーによって建築されたメータージュール採用の木造住宅です。敷地内に10坪（20帖）の倉庫があります。倉庫は以前は塾として利用されていましたので照明設備があります。南向きの住宅で、東側私道に接道しているため日当たりが良いです。駐車場は普通車4台が駐車可能です。深夜電気温水器＋IHクッキングヒータ採用のオール電化住宅です。比較的管理状態が良く、総体的に築年数に対して破損、汚損の程度が少ない建物かと思います。JR飯田線「鼎駅」から徒歩5分（360ｍ）、鼎あかり保育園まで徒歩6分（450ｍ）、鼎小学校まで徒歩11分（860ｍ）、鼎中学校まで徒歩13分（1ｋｍ）、健和会病院まで徒歩8分（640ｍ）、キラヤ鼎店まで徒歩8分（570ｍ）、ＯＩＤＥ長姫高校まで徒歩9分（710ｍ）です。エアコンは2台（2012年製、2021年製）設置されています。令和8年3月まで住居として使用されていました。固定資産税、都市計画税は71,200円/年（R7実績）です。広めのトイレやホール、特徴的な2階の居室など間取りは介護に適するように設計に工夫されたとのことです。別棟建物の登記種類は過去の利用方法から「教習所」です。登記種類を変更する場合は買主負担となります。庭にはイチジクの木が1本あり、毎年実がなります。令和8年に深夜電気温水器を修理しています。借地契約を締結する際に敷金（1年分）が必要です。建物の規模から、3名様位までの世帯の皆様、別棟建物の利用を検討されている方におすすめです。現況有姿にてお引き渡し致します。 |
