土地 ／ 売買 ／ 販売中 物件番号 10165
飯田市滝の沢
価格 900万円
- 所在地
- 飯田市滝の沢
- 土地面積
- 2951㎡（892.67坪）
- 現況
- 雑種地・田・畑
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図面を拡大するこの物件の魅力
■南側になだらかに傾斜する陽当たりの良いかなり広い（892坪）土地です。
■892坪と広い土地ですので事業用や事務所等併用住宅地などが想定できそうです。
飯田市滝の沢地区の売地のご紹介です。かざこし子供の森公園から西へ直線距離で500ｍ、飯田西中まで徒歩9分の住宅と農地が混在する地域の中にあります。
購入前に確認してほしいこと
■全体面積（2951㎡）の86％（2552㎡）が雑種地です。その他は農地（地目：田または畑）で224㎡が白地農地、175㎡が農業振興地域内農地（青地）です。
■農地については所有権移転にあたって農地法の許可申請が必要です。J白地農地（224㎡）は農地法許可に概ね2ヵ月程度必要です。青地農地（175㎡）は農業振興地域内の農地の為、農地法許可まで概ね1年程度必要です。
■固定資産税・都市計画税（R4年度）は計196565円です。売主負担にて敷地を測量し、隣地境界を確定した後に引渡します。
物件概要
基本情報
| 物件番号 | 10165 | 物件種別 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 取引区分 | 売買 | 販売状況 | 販売中 |
| 価格 | 900万円 | ||
| 所在地 | 飯田市滝の沢 | ||
土地・建物の条件
| 土地面積（㎡・坪） | 2951㎡（892.67坪） | 地目 | 雑種地・田・畑 |
|---|---|---|---|
| 現況 | 雑種地・田・畑 | 土地権利 | 所有権 |
道路・法令
| 接道 | 公道幅員4.8ｍに接する | ||
|---|---|---|---|
| 都市計画区域 | 非線引区域 | ||
| 用途地域 | 指定なし | ||
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 100％ |
| 雨水排水・セットバック | 浸透式、水路・セットバック該当なし | 埋蔵文化財保護法 | 該当あり |
| 河川法 | 適用あり（一部・山の田沢川） | ||
| 地域・地区 | 飯田市景観条例、飯田市土地利用調整条例、飯田市屋外広告物条例、土砂災害警戒区域内 | ||
設備・費用
| 上水道 | 公営水道 | 下水道 | 公共下水道 |
|---|---|---|---|
| 電気 | 中部電力ミライズ等 | ガス | 個別プロパンガス |
| 仲介手数料（税込） | 363,000円 | 上水道加入負担金 | 上水道加入負担金77000円（口径13ｍｍ）支払い済（1カ所） |
| 下水道受益者負担金 | 土地2951㎡の内2091㎡については支払い済（520円/㎡） |
取引条件
| 取引態様 | 仲介 | 引渡し条件 | 現況渡し |
|---|
周辺環境・地図
周辺環境・交通
| 小学校区 | 丸山小学校 | 中学校区 | 飯田西中学校 |
|---|---|---|---|
| 駅までの距離 | ＪＲ飯田線「飯田」駅まで徒歩29分（2.3km） | 小学校までの距離（m） | 1650 |
| 小学校までの徒歩時間（分） | 21 | 中学校までの距離（m） | 720 |
| 中学校までの徒歩時間（分） | 9 |
所在地：飯田市滝の沢
担当者コメント・個別のご案内
・JR飯田線「飯田駅」まで徒歩32分（2.5ｋｍ）、学校関係は丸山小学校（徒歩21分、1.65km）、飯田西中学校（徒歩9分、720ｍ）です。
・敷地内を２段に隔てているコンクリート構造物を含め現状にて引渡します。
・前面道路は幅員4.8ｍ、道路には上下水道配管が敷設され、引込んで使用可能です。
・上水道は口径13ｍｍ配管が1カ所既に取出しがあり、権利移転可能（価格に含みます）です。売主は土地に関する契約不適合責任を負担いたしません。
・現状にてお引き渡します。
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