最初の相談から、一つの窓口で
最初の価格調査から買い手探し、売却完了まで、一貫してお手伝いします。価格だけでなく、時期や進め方も一緒に考えます。
SELL / PLAN YOUR NEXT STEP大切な不動産のこれからを、
大切な不動産のこれからを、
納得して進められるように。
飯田市・下伊那の不動産売却。売るかどうかが決まる前でも、物件の状況とご希望を整理するところからご相談いただけます。
査定価格は売却価格や成約を保証するものではありません。
HOW WE SUPPORT YOU
状況の整理から、売却完了まで。
離れて暮らすご家族にも
飯田市・近郊の実家など、遠方にお住まいの方の不動産売却もご相談いただけます。まずは所在地と現在の状況をお聞かせください。
相続した不動産も、順序を整理
名義や今後の利用など、売る前に確認したいことを整理します。専門家への相談が必要な内容は、役割を分けて進めます。
OUR HISTORY & EXPERIENCE
おかげさまで創業10年目
2017年8月28日の創業から、地域の不動産と暮らしに向き合ってきました。
創業10年目
2017年8月28日創業
代表者がこれまでに関与した契約1,300件
売買・賃貸・その他を含む累計
1,300件は、代表者が関与した売買・賃貸・その他の契約を含む累計です。当社のみの契約件数ではありません。
物件とご希望に合わせた販売計画を。
状況を確認する
所在地、面積、建物の状態、利用状況などを確認し、資料と現地の情報を整理します。
条件と進め方を決める
売却時期や希望条件を踏まえて、販売価格や販売活動を相談します。媒介契約の内容と費用も事前に確認します。
販売活動から引き渡しへ
物件の魅力と留意点を伝え、問い合わせ・見学に対応します。条件調整、契約、引き渡しの流れをご案内します。
OUR ADVERTISING CHANNELS
幅広い広告ネットワークで、売却をサポート
物件の情報を、探している方へ届けるために。主な広告掲載媒体をご紹介します。掲載先や方法は、物件の条件や媒介契約に応じてご相談します。
SUUMO
スーモ
住まい・不動産の情報サイト。掲載可否や掲載方法は個別に確認します。
媒体を見る ↗宅建飯田ドットコム宅建飯田ドットコム
飯田・下伊那地域の不動産情報。地域の物件情報を探す入口として活用します。
媒体を見る ↗ココスマ飯田ココスマ飯田
飯田地域の不動産情報サイト。当社の会社情報・掲載物件もご覧いただけます。
当社の掲載情報を見る ↗- 掲載媒体や掲載方法は、物件の条件や媒介契約の内容によって異なる場合があります。
- 複数媒体への掲載は、売却や成約を保証するものではありません。
売却の流れを、ひとつずつ。
- 01
相談・資料確認
物件の場所、ご希望、分かる範囲の資料を共有します。売却するか迷っている段階でも、状況からお話しください。
- 02
調査・査定
現地や資料、市場の状況を確認し、価格の考え方と注意点をご説明します。査定額は成約価格を保証するものではありません。
- 03
媒介契約・販売活動
販売条件と媒介契約を確認し、物件に合った広告・ご案内を進めます。掲載媒体や方法は条件によって異なります。
- 04
売買契約
買主との条件を調整し、契約内容や必要な手続きを確認します。
- 05
決済・引き渡し
残代金、登記、鍵や資料などを確認し、引き渡しへ進みます。専門的な手続きは担当する専門家と確認します。
費用と準備について
売却では、仲介手数料のほか、物件や契約内容によって登記、測量、解体などの費用が関係することがあります。必要な項目や見積もりは、状況に応じて確認します。
税金や専門手続きは、税務署や税理士・司法書士など、それぞれの専門窓口への確認が必要です。
相談の前に、用意できるものは？
所在地、土地・建物の資料、名義が分かるもの、現在の利用状況などがあると整理しやすくなります。そろっていなくても相談できます。テストフォームに資料や実際の個人情報は入力しないでください。
売るかどうか決まっていなくても相談できますか？
はい。希望時期や、今気になっていることからお聞かせください。
BEFORE WE TALK
分かる範囲の資料から、始められます。
すべてそろっていなくてもご相談いただけます。お手元にある資料と、まだ確認できていない点を一緒に整理します。
不動産を確認するもの
所在地、登記に関する資料、固定資産税の通知書、図面など。紛失・不明な場合も、そのことをお知らせください。
状況とご希望
現在の利用状況、共有者や相続の状況、希望する時期、残したいものや気になっていることなど。
費用の見通し
仲介手数料、登記、測量、片付け・解体など、物件や進め方で必要な費用は異なります。必要性と負担を確認しながら判断します。
QUESTIONS
売却を考え始めたときの、よくあるご質問。
まだ売ると決めていません。相談できますか。
はい。保有を続ける場合も含め、ご希望と確認したいことから整理します。結論を決めてからご相談いただく必要はありません。
査定額で必ず売れますか。
査定は価格を考えるための目安です。売出価格や成約価格とは異なり、売却や成約を保証するものではありません。
遠方に住んでいます。
所在地と現在の状況、ご希望の連絡方法をお知らせください。現地確認や手続きの進め方は、物件と状況に応じて相談します。
すべての広告媒体に掲載されますか。
媒体ごとの条件、物件の内容、媒介契約、売主様のご希望を踏まえて検討します。すべての物件の掲載を約束するものではありません。
相続や登記のことが分かりません。
まず分かる範囲で状況をお知らせください。不動産の相談と、司法書士・税理士・弁護士などによる専門的な判断が必要な点を分けて整理します。
売却の判断を、もう一歩具体的に
アクセス売却を考え始めたら、何を整理しますか？
所在地や名義、共有者の有無、住宅ローン、現在の使い方、ご希望の時期を確認します。資料が揃っていなくても、分かることと分からないことを分けておくと相談が進みます。相続や遠方の実家など、家族の意向を確かめながら進めたい事情もお聞かせください。
査定価格・売出価格・成約価格は同じですか？
査定価格は物件の状況や市場情報等から販売を検討する目安、売出価格は実際に販売を始める価格、成約価格は売主と買主が合意して契約する価格です。査定は将来の成約額を保証するものではありません。価格の根拠、販売期間、条件調整の考え方を確認したうえで、ご希望と合わせて売出価格を検討します。
売却期間は、何によって変わりますか？
立地、物件の種類・状態、価格、権利関係、購入希望者の条件、融資や引渡しの段取り等で変わります。「何か月で必ず売れる」とは言えません。期限を優先するか、価格を重視するかを整理し、問い合わせ・内覧の状況を見て販売計画を見直すことが大切です。
媒介契約の3種類は、どう違いますか？
媒介契約は、売却の仲介を不動産会社に依頼する契約です。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があり、他社にも依頼できるか、自分で見つけた相手と取引できるか、業務報告や指定流通機構への登録等の扱いが異なります。情報公開の範囲や活動方針も含めて説明を受け、ご希望に合う類型を選びます。
仲介手数料と、その他の費用は？
仲介手数料のほか、契約書の印紙、抵当権抹消等の登記、測量、残置物処分、修繕・解体等の費用が生じる場合があります。税金は取得経緯や利用状況等で異なるため、税務署・税理士等への確認が必要です。仲介手数料には法令上の上限と特例があり、価格800万円以下の宅地建物に係る特例では、説明と合意等の条件のもと原則の上限を超える報酬が認められる場合があります。適用の有無と金額は媒介契約前に確認します。
古い家や空き家は、先に解体した方がよいですか？
建物を残す選択と更地にする選択では、費用、販売対象、税や管理等の条件が変わります。古いという理由だけで解体を先に決めず、状態、利用の可能性、土地の条件、購入希望者像を整理して比較しましょう。片付けや修繕についても、実施する前に優先順位を確認すると判断しやすくなります。
遠方に住んでいる場合は、どう進めますか？
現地の鍵、郵送できる資料、共有者やご家族との連絡、現地確認の方法を整理します。本人確認や契約、決済等ではご本人の対応や別途の手続きが必要になる場合があります。すべてを来店なしで完了できるとは限りませんので、必要な日程と役割分担を先に確認しましょう。
よくある質問
まだ売ると決めていなくても査定を相談できますか？
売却・保有・利用継続の比較のために相談できます。査定の目的や迷っている点をお伝えください。
査定額が高い会社を選べばよいですか？
額だけでなく、根拠、販売方法、費用、連絡方法、条件調整の考え方まで比較することが大切です。
広告は必ずすべての媒体に掲載されますか？
物件の種類、販売方針、ご希望、媒体の掲載条件等により異なります。SUUMO・宅建飯田ドットコム・ココスマ飯田を含む具体的な掲載計画は個別に確認します。
売るかどうかも、相談の続きで。
飯田市・下伊那の不動産について、今のお気持ちをお聞かせください。
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