売土地　10165　飯田市滝の沢 892坪 900万円

担当者より（留意点等）
飯田市滝の沢地区の売地のご紹介です。かざこし子供の森公園から西へ直線距離で500ｍ、飯田西中まで徒歩9分の住宅と農地が混在する地域の中にあります。全体としては南側になだらかに傾斜する陽当たりの良いかなり広い（892坪）土地です。斜面を平らにした部分（以前事業用に使用されていました）と傾斜地で構成されます。892坪と広い土地ですので事業用や事務所等併用住宅地などが想定できそうです。全体面積（2951㎡）の86％（2552㎡）が雑種地です。その他は農地（地目：田または畑）で224㎡が白地農地、175㎡が農業振興地域内農地（青地）です。農地については所有権移転にあたって農地法の許可申請が必要です。JR飯田線「飯田駅」まで徒歩32分（2.5ｋｍ）、学校関係は丸山小学校（徒歩21分、1.65km）、飯田西中学校（徒歩9分、720ｍ）です。白地農地（224㎡）は農地法許可に概ね2ヵ月程度必要です。青地農地（175㎡）は農業振興地域内の農地の為、農地法許可まで概ね1年程度必要です。敷地内を２段に隔てているコンクリート構造物を含め現状にて引渡します。前面道路は幅員4.8ｍ、道路には上下水道配管が敷設され、引込んで使用可能です。上水道は口径13ｍｍ配管が1カ所既に取出しがあり、権利移転可能（価格に含みます）です。売主は土地に関する契約不適合責任を負担いたしません。売買契約締結後に売主負担にて測量し、隣地との境界を復元した後に買主へ引き渡します。

担当者より（留意点等）

飯田市滝の沢地区の売地のご紹介です。かざこし子供の森公園から西へ直線距離で500ｍ、飯田西中まで徒歩9分の住宅と農地が混在する地域の中にあります。全体としては南側になだらかに傾斜する陽当たりの良いかなり広い（892坪）土地です。斜面を平らにした部分（以前事業用に使用されていました）と傾斜地で構成されます。892坪と広い土地ですので事業用や事務所等併用住宅地などが想定できそうです。全体面積（2951㎡）の86％（2552㎡）が雑種地です。その他は農地（地目：田または畑）で224㎡が白地農地、175㎡が農業振興地域内農地（青地）です。農地については所有権移転にあたって農地法の許可申請が必要です。JR飯田線「飯田駅」まで徒歩32分（2.5ｋｍ）、学校関係は丸山小学校（徒歩21分、1.65km）、飯田西中学校（徒歩9分、720ｍ）です。白地農地（224㎡）は農地法許可に概ね2ヵ月程度必要です。青地農地（175㎡）は農業振興地域内の農地の為、農地法許可まで概ね1年程度必要です。敷地内を２段に隔てているコンクリート構造物を含め現状にて引渡します。前面道路は幅員4.8ｍ、道路には上下水道配管が敷設され、引込んで使用可能です。上水道は口径13ｍｍ配管が1カ所既に取出しがあり、権利移転可能（価格に含みます）です。売主は土地に関する契約不適合責任を負担いたしません。売買契約締結後に売主負担にて測量し、隣地との境界を復元した後に買主へ引き渡します。

公図・地形

地図

種別・物件番号・所在・地目	販売価格
売地（仲介）・10165・長野県飯田市滝の沢・雑種地・田・畑	９，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）
363,000円	2951㎡（892.67坪）

現況	土地権利
雑種地・田・畑	所有権

都市計画区域	建ぺい率
区域内未線引き区域	60％

容積率	用途地域
100％	無指定地域

電力	上水道
中部電力	公営水道

下水道	地域・地区・条例
公営下水道	飯田市景観条例、飯田市土地利用調整条例、飯田市屋外広告物条例、、土砂災害警戒区域内⇒防災ハザードマップ

接道	雨水排水
公道幅員4.8ｍに接する。	浸透式・水路

ガス	セットバック
個別プロパンガス

上水道加入金	下水道受益者負担金
上水道加入負担金77000円（口径13ｍｍ）支払い済（1カ所）	土地2951㎡の内2091㎡については支払い済（520円/㎡）

小学校	中学校
丸山小学校（徒歩21分、1.65km）	飯田西中学校（徒歩9分、720ｍ）

遺跡関連	河川法
該当あり	適用あり（山の田沢川）

景観条例	その他
飯田市景観条例	買主にて農地法許可後、現状にて引き渡します。固定資産税・都市計画税（R4年度）は計196565円です。売主負担にて敷地を測量し、隣地境界を確定した後に引渡します。

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