中古住宅 · 販売中
飯田市 羽場赤坂（リフォーム済）
1749万円- 所在地
- 飯田市 羽場赤坂
- 土地面積
- 216.34㎡（65.44坪）
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中古住宅 · 販売中
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中古住宅 · 販売中
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中古住宅を選ぶ前に知っておきたいこと
アクセス中古住宅は、どの順番で探すとよいですか？
通勤・通学、家族の部屋数、駐車台数、予算などを整理し、候補を絞って現地を見ます。価格だけでなく、引渡しまでの時期や入居前に行いたい工事も比較しましょう。飯田市内でも道路の勾配や敷地の高低差は物件ごとに違います。普段使う車での出入りや、買い物先までの経路を確認すると生活のイメージが具体的になります。
中古住宅と新築住宅は、何を比べますか？
中古住宅では既存の間取り・構造・設備を前提に検討します。実際の周辺環境や日当たりを見られることは判断材料になりますが、希望する改修が構造や法令等の条件により難しい場合もあります。新築との比較では建物価格だけでなく、土地、外構、修繕、融資、入居時期を含む総額と条件を揃えることが大切です。
築年数だけで、建物の状態は分かりますか？
築年数は一つの目安ですが、使用状況、点検、修繕の履歴によって状態は異なります。雨漏り、床の傾き、ひび割れ、シロアリ被害の履歴等を、売主からの説明や資料、現地の確認と合わせて整理します。見た目がきれいでも、隠れた部分の状態まですべて分かるとは限りません。
リフォーム済み住宅は、どこまで直されていますか？
「リフォーム済み」という表示だけでは工事の範囲は判断できません。施工時期、交換した設備、工事していない箇所、保証の有無・対象・期間を確認します。壁紙や水回りの交換と、屋根・外壁・構造部分の改修は別の確認事項です。掲載資料と工事の説明を見比べ、不明点は内覧の際に質問しましょう。
耐震性や建物状況調査は、どのように確認しますか？
建築時期に加え、確認できる設計・工事資料、増改築の履歴、耐震診断や補強の有無を確認します。築年だけで安全性を断定しません。建物状況調査は、既存住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の劣化等を調べるものです。すべての不具合や将来の安全を保証するものではなく、調査範囲と結果を確かめる必要があります。
設備は、交換費用も含めて確認しましょう
給湯器、キッチン、浴室、トイレ、空調、配管等について、使える状態か、交換時期の目安はどうかを確認します。現地確認時に通水・通電ができない場合は、どの段階で確認するかを整理します。残る設備や家具と、引渡しまでに撤去するものも区別しておきましょう。
駐車場・道路・敷地の条件はどう見ますか？
駐車台数の表示に加え、車の大きさ、曲がりやすさ、道路幅、玄関までの高低差を確認します。境界や越境、擁壁、再建築、増改築の条件も建物と一緒に検討します。敷地が広くても管理の負担は一律ではありません。庭や空地をどのように使い、維持するかまで考えると比較しやすくなります。
購入費用は、物件価格以外に何がありますか？
仲介手数料、登記関連費用、融資関連費用、保険、精算金等に加え、修繕、引越し、家具家電の費用が必要になる場合があります。費用の項目・時期・金額は契約や融資条件で変わります。工事の見積りが必要な場合は、購入判断の前に確認する範囲を整理しましょう。
内覧では、何をチェックすればよいですか？
屋根・外壁・基礎、天井の染み、床、建具、水回り、収納、窓の開閉、日当たり、音、駐車場を順に見ます。気付いた点を写真やメモに残し、売主の説明、物件概要、付帯設備表等と照合します。購入前には修繕履歴、引渡し条件、契約不適合責任の扱い、法令上の制限等も確認し、不明点を残さないように進めます。
よくある質問
リフォーム費用を含めて相談できますか？
購入費と工事費を分けて整理できます。具体的な施工内容・金額・可否は施工会社等による確認と見積りが必要です。
空き家ならすぐに入居できますか？
契約、融資、登記、設備確認、修繕等の段取りによります。販売中や空室の表示だけで入居時期を断定しないようにしましょう。
掲載写真と現況が違うことはありますか？
撮影後の変化や掲載範囲の違いがあり得ます。現況や残置物、引渡し状態は現地と資料で確認します。
内覧で分からなかった点は、どうすればよいですか？
その場で結論を急がず、調査・資料確認・専門家への確認が必要な点として整理します。気になる当社物件の番号を添えてご相談ください。