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| 種別・物件番号・建物用途・階数 | 販売価格ツイート |
|---|---|
| 売家（仲介）・30170・住宅・2階建&平屋建 | ８０，０００，０００円 |
| 土地面積（坪換算） | 建物床面積（坪換算）＜全体＞ | 構造等 | 築年月 |
|---|---|---|---|
| 1170.99㎡（354.22坪） | 303.94㎡（91.94坪）＜本宅：231.07㎡（69.89坪）、別棟：72.87㎡（22.04坪） | 木造瓦葺2階建（本宅）・木造平屋建（別棟） | 平成4年9月（本宅）・平成10年（別棟） |
| 間取り | 地目 | 土地権利 | 駐車場 |
|---|---|---|---|
| ４LDK（本宅）・３DK（別棟） | 宅地 | 所有権 | ８台～１０台 |
| 地図 |
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| 配置図・地形図※現況優先 |
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| 担当者より | 留意点： |
|---|---|
| 飯田市宮の前の中古住宅のご紹介です。敷地は約354坪と広く、建物は2階建ての本宅と平屋建ての別棟との組合せです。建築後長年、別宅として管理、使用されてきており、築年数と比較して使用感が非常に少ない中古住宅です。趣のある和風な外観の本宅は庭を眺める約26帖のLDKが印象的です。敷地は幅員22ｍの幹線道路に面してはいるものの、本宅は敷地の奥寄りに建築されており、車両の通行音は気にならない印象です。広い敷地を利用し、現状でも駐車スペースは８台～１０台確保できています。門や塀を撤去した場合は更に多くの駐車スペースの確保が可能です。平屋建ての別棟は当初よりほとんど使用されていませんが、凍結等の不具合があると都度修繕をしてきており、管理状態は良好です。本宅と隔てて独立しているため、２世帯住宅用の居宅のほか、事務所や店舗、診療所などにも用途が広がりそうです。部屋数や駐車場の台数から幅広い世帯、事務所等にもご利用いただけるかと思います。 | 付帯設備：ガス給湯器（都市ガス）、システムキッチン、カップボード、パントリー、温水洗浄暖房便座、照明器具、カーテン、ダウンライト、掘座卓、外水栓等。本宅は大部分の部屋にエアコンが設置され、一部床暖房設備があります。別棟は未登記ですので必要に応じて売主負担にて表示登記を行います。庭の手入れは専門業者に依頼しています（約60万円/年）。建物図面は一式揃っています（設計業者：飯田市内、施工業者：飯田市内）。固定資産税・都市計画税（R4年度）は計207,876円/年です。駐車スペースには２台用のカーポートが設置されています。買主様のご要望がある場合、建物内の動産（家具等）を据え置くことがあります。通学区は丸山小学校（920ｍ・徒歩12分）、飯田東中学校（350ｍ・徒歩5分）です。源田内科医院様まで30ｍ（徒歩1分）、慈光保育園様まで140ｍ（徒歩2分）、JR飯田線＜桜町駅＞まで520ｍ（徒歩7分）、JR飯田線＜飯田駅＞まで900ｍ（徒歩12分）、大宮神社まで180ｍ（徒歩3分）、最寄りのコンビニエンスストアまで350ｍ（徒歩5分）です。現状有姿にてお引渡し致します。 |
↓ここから本宅写真と概要です↓
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| 本宅間取り１階※現況優先 |
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| 本宅間取り２階※現況優先 |
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| 本宅建物床面積（坪換算） | 構造等 | 築年月 | 間取り |
|---|---|---|---|
| 1F:159.60㎡、2F:71.47㎡、計231.07㎡（69.89坪） | 木造瓦葺２階建 | 平成4年9月 | ４LDK＋S |
| 備考 |
|---|
| 築年数と比較して使用感が非常に少なく、管理状態の良い中古住宅です。大部分の部屋にエアコン（天井付）が設置され、一部床暖房設備があります。和室には掘座卓があります。バス、トイレ、洗面所、廊下など全体的に比較的広く作られています。 |
↓ここから別棟写真と概要です↓
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| 別棟間取り※現況優先 |
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| 別棟建物床面積（坪換算） | 構造等 | 築年月 | 間取り |
|---|---|---|---|
| 72.87㎡（22.04坪） | 木造平家建 | 平成10年（課税台帳より） | ３DK |
| 備考 |
|---|
| 当初は２世帯住宅用離れ又は店舗（診療所）を想定して建築されましたが、築後ほとんど使用されていません。必要がある都度修繕の対応をしており、管理状態は良好です。本宅と隔てて独立しているため、２世帯住宅用の居宅のほか、事務所や店舗、診療所などにも用途が広がりそうです。トイレ、キッチン、風呂、エアコン（４台）などの設備が設置されています。別棟は未登記ですので必要に応じて売主負担にて表示登記を行います。 |
↓ここから全体の物件概要です↓
| 用途地域 | 都市計画区域 | 地域・地区・条例・防災情報 | 接道 |
|---|---|---|---|
| 第二種住居地域 | 未線引き地区 | 飯田市景観条例施行区域内、防災ハザードマップ（参考）、建築基準法第22条区域内 | 北側公道（幅員22ｍ）に約25ｍ接します。 |
| 建ぺい率 | 容積率 | セットバック | 電気 |
|---|---|---|---|
| 60％ | 200％ | 中部電力等（現在はLOOOP電気） |
| 上水道 | ガス | 下水 | 雨水排水 |
|---|---|---|---|
| 公共上水道 | 都市ガス | 公共下水道 | 側溝 |
| 仲介手数料（税込） | 小学校 | 中学校 | その他 |
|---|---|---|---|
| ２，７０６，０００円 | 丸山小学校まで920ｍ（徒歩12分） | 飯田東中学校まで350ｍ（徒歩5分） | 現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。 |
