担当者より	留意点：
令和6年1月12日価格改定いたしました。飯田市松尾代田のオール電化仕様中古住宅（土地付４LDK）のご紹介です。平成11年に大手ハウスメーカーにより建築された木質パネル構造（工業化住宅）の専用住宅です。南面・東面の2方向に隣接建物が無く、朝日が昇る頃から日中は良く陽があたります。駐車場にはブルーのカーポート（1台用）が設置されています。ＪＲ飯田線毛賀駅から徒歩4分、緑ヶ丘中学校より北方向へ直線距離で280ｍの住宅街に立地します。土地は進入路部分（共有地）を除くと48坪と比較的コンパクトです。駐車場３台（軽自動車1台）を確保した敷地を有効活用した設計です。小中学校・JR駅が徒歩圏で通学も不便が少なく、駐車場３台（軽自動車を含む）が確保できていますので、子供さんを含んで5名程度までの世帯の方に特におすすめできます。	令和5年7月に外壁全面（保証期間10年）、玄関表面塗装工事を施工。屋根は新築後1回塗装工事が実施されています。住宅設備等→エアコン（冷暖房）3台、冷房機2台、IHキッキングヒーター、浴室暖房乾燥機、ウォークインクローゼット（2.5帖）、書斎（2.5帖）、インナーバルコニー（物干金具付）、カーポート（1台用）、エコキュート（370L・2009年製）、モニター付きインターホン。窓は全てペアガラスが使用されています。日本建築センターの性能認定書あり。省令準耐火構造、バリアフリー（公庫基準）仕様、長寿社会対応（H7建設省指針）。都市計画税は計38,870円/年（令和4年度実績）です。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30177・中古住宅・2階建	１７，５００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
６４３，５００円	159.31�u（48.19坪）※共有地59.36�u（17.95坪・持分1/3）を除く	122.55�u（37.07坪）※1階：62.93�u、2階：59.62�u	木造スレート葺２階建（登記情報より）

築年月（登記情報より）	地目	土地権利	用途地域
平成11年1月	宅地	所有権	第一種住居地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
４LDＫ	3台	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、河川保全区域、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
南側公道（幅員4m）に8.9ｍ接します。	60％	200％

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	個別プロパンガス（現在はオール電化の為、使用していません）	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式・側溝	松尾小学校まで950ｍ（徒歩12分）	緑ヶ丘中学校まで240ｍ（徒歩3分）	現状有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

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