担当者より

留意点：

商談中となりました（令和4年12月23日）。飯田市松尾代田の中古住宅（土地付）のご紹介です。令和4年中まで住宅として現役で使用されていました（その後も風通し等管理されています）。ＪＲ飯田線毛賀駅から徒歩6分、緑ヶ丘中学校より北方向へ直線距離で280ｍの住宅街に立地します。土地は進入路部分を除いても86坪と比較的広いのですが、1階部分が広く、既存家屋を活かしながら増築した関係により敷地の大部分は建物に占められいます。駐車場は軽1台程度となります。昭和61年に建築確認申請（増築）がなされている建物ですが、土地の測量結果によれば現在は接道要件を満たさず、残念ながら再建築（建て替え）はできません。住宅として床面積の変更がない改修（リフォーム）工事等はできますので、修繕しながら長く使っていただける方を募集します。建物内外の荷物は原則的に売主負担にて処分します（買主の希望により据置き可能な場合があります）。

建物は当初昭和46年に新築され、昭和61年に増築されています。キッチン、風呂はその際にリフォームされました。建物はこまめに管理、修繕されてきた印象で特に室内は経過年数と比較してきれいです。オール電化住宅（深夜電気温水器＋IHクッキングヒーター）です。令和4年9月時点ではエアコンが3台（1階キッチン2018年製、1階和室2016年製、2階2014年製）機能しています。JRが隣接していますので、電車の通行音が聞こえます。庭に池があり、鯉が泳いでいます。池用のポンプ、盆栽用の棚があります。増築部分は未登記となっています（登記する場合は買主負担となります）。固定資産税、都市計画税は計53518円/年（令和4年度）です。飲用として使用する水（キッチンなど）は公共上水道を使用しています。風呂、トイレ等の飲用以外で使用する水は井戸を利用しています。進入路（1522-11）は持ち分1/3が売買対象となります。再建築ができない不動産としての価格設定となります。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30171・中古住宅・2階建	４，８００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
２２４，４００円	284.36�u（86.01坪）※進入路部分59.36�u（17.95坪）を除く	183.82�u（55.6坪）※車庫を除きます、面積は飯田市課税台帳によります	木造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺２階建（登記情報より）

築年月（登記情報より）	地目	土地権利	用途地域
昭和46年3月	宅地	所有権	第一種住居地域

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
６DＫ	１台（軽）	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）、防災ハザードマップ（参考）

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
南側公道（幅員3.8ｍ）に1.5ｍ接します。※建築基準法上の接道要件（※2ｍ以上の接道を要す）を満たさない為、再建築はできません。	60％	200％

電気	上水道	ガス	下水
中部電力	公共上水道	個別プロパンガス（現在はオール電化の為、使用していません）	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式	松尾小学校まで960ｍ（徒歩12分）	緑ヶ丘中学校まで300ｍ（徒歩4分）	昭和61年に増築した部分（46.99�u）は未登記です。登記する場合は買主負担によります。建物内外の荷物は原則的に売主負担にて処分します（買主希望により据置き可能な場合があります）。現況有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

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