担当者より	留意点：
商談中となりました（令和6年3月6日）。飯田市上郷飯沼の中古住宅（土地付６ＳＬＤＫ）のご紹介です。土地は約132坪、建物は延べ床面積（登記）で約66坪と広く、専用住宅だけではなく、事務所や店舗兼住宅としても利用できそうです。実際に令和5年まで事務所・倉庫兼住宅として使用されてきました。その為、玄関が2カ所、トイレが3カ所、備品倉庫を備える等、事務所兼住宅用の設備を備えています。南面・東面の隣接地が一段低い為に陽当たり、通風、眺望が良好です。ＪＲ飯田線「伊那上郷駅」からは徒歩27分（2.1ｋｍ）と比較的距離があります。リニア長野県予定駅までは直線距離で1ｋｍです。リニア駅開業にあたり4車線道路に拡幅工事が進んでいる国道153号線までは300ｍです。	半径600ｍ圏内には飲食店、スーパー（イオン）、医院（外科、小児科、眼科、歯科）、コンビニエンスストア等があり、生活や交通には便利な立地です。駐車場は５台の記載ですがスペースは余裕があります。住宅設備等→納戸2カ所、ウォークインクローゼット1カ所（2F）、玄関2カ所、トイレ3カ所（暖房便座）、エアコン（冷暖房）5台、深夜電気温水器、対面キッチン、ガスコンロ、食洗器、床下収納、インターホン（故障中）、インターネット回線、ウッドデッキ、カーポート（1台用）、屋根裏収納（図面外）。固定資産税、都市計画税は計89,015円/年（令和5年度実績）です。売買契約締結から2ヵ月後に建物内外の動産（荷物）を片付け、現状有姿にてお引渡し致します。案内をご希望される方は事前にご連絡くださいませ。

間取り１階※現況優先

間取り２階※現況優先

地形

地図

種別・物件番号・建物用途・階数	販売価格
売家（仲介）・30178・中古住宅・2階建	２４，０００，０００円

仲介手数料（税込）	土地面積（坪換算）	建物床面積（坪換算）	構造等
858,000円	438.45�u（132.63坪）※共有地151.74�u（45.9坪・進入路として使用）を含まず	218.96�u（66.23坪）※1階：160.04�u、2階：58.92�u	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建

築年月（登記情報より）	地目	土地権利	用途地域
平成9年9月	宅地（共有部分は雑種地・公衆用道路）	所有権	無指定

間取り	駐車場	都市計画区域	地域・地区・条例・防災情報
６SLDＫ	5台	未線引き地区	飯田市景観条例施行区域内、飯田市土地利用調整条例

接道	建ぺい率	容積率	セットバック
北側私道（位置指定道路・幅員4m）に4ｍ接します。	60％	100％

電気	上水道	ガス	下水
中部電力等	公共上水道	個別プロパンガス（現在はガスコンロのみ使用）	公共下水道

雨水排水	小学校	中学校	その他
浸透式・側溝	飯田市立上郷小学校まで1.3Kｍ（徒歩17分）	飯田市立高陵中学校まで1.9ｋｍ（徒歩24分）	建物内外の動産（荷物）を片付けた後に現状有姿にてお引渡し致します。見学や詳細についてはお問合せください。

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